Росреестр Запорожской области разъяснил, как соблюсти законность при установке ограждения между соседними участками

Росреестр Запорожской области разъяснил, как соблюсти законность при установке ограждения между соседними участками

Управление Росреестра по Запорожской области разъясняет, как соблюсти законность при установке ограждения между соседними участками

Вопрос установки забора между смежными земельными участками иногда становится предметом разногласий между собственниками. При этом правомерность размещения ограждения напрямую зависит от соблюдения требований земельного законодательства, а также от точности сведений о границах участков, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с положениями ЗК РФ (ст. 11.9, 40 и 42) и ГК РФ (ст. 209, ст. 304), собственник вправе возводить ограждение в пределах границ принадлежащего ему участка. Однако такие действия не должны нарушать права смежных землепользователей. Выход ограждения за пределы границ, зафиксированных в ЕГРН, может квалифицироваться как самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ) и повлечь административную ответственность. Допустимая высота забора должна быть от 1,5 м до 2,0 м. При наличии согласия соседей возможна установка сплошного забора из профлиста, кирпича или иного материала.

Поэтому при установке ограждения необходимо руководствоваться сведениями ЕГРН о координатах поворотных точек границ участка. А в случае отсутствия точных сведений о границах необходимо уточнить их в рамках межевания, что позволит избежать возникновения споров с соседями.

Размещая ограждения, следует учитывать наличие зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), сервитутов, а также нормативы, предусмотренные правилами землепользования и застройки. Соблюдение указанных требований способствует поддержанию стабильности земельных правоотношений и предотвращению конфликтных ситуаций между собственниками смежных участков.