Росреестр по Запорожской области рассказал о способах защиты прав на недвижимость
Меры обеспечения сохранности объектов недвижимости при совершении сделок
Действующее законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих при заключении сделки добрую волю. Специалисты Управления Росреестра по Запорожской области обращают внимание на существующие механизмы защиты прав на недвижимость, в том числе при совершении сделки, и предлагают перечень рекомендаций по их реализации.
Для обеспечения безопасности при совершении операций с недвижимостью необходимо придерживаться простых правил:
1. Цифровая безопасность:
никому не сообщайте свои персональные данные по телефону;
не переходите по ссылкам в электронных письмах и мессенджерах от незнакомых людей;
регулярно меняйте пароли от всех своих аккаунтов;
не заходите на сомнительные сайты.
2. Установление запрета на сделки без личного участия:
Подать заявление о внесении соответствующей отметки в ЕГРН нужно в Росреестр. Подать такое заявление можно:
лично в МФЦ
на портале Госуслуг.
Внести в ЕГРН актуальные контактные данные: адрес электронной почты и номер телефона. Скорректировать эти сведения можно в МФЦ.
3. Проверить продавца и объект недвижимости (при сделке):
запросить у продавца актуальную выписку из ЕГРН. Она поможет убедиться в том, что продавец законный собственник жилья.
сверить паспортные данные продавца недвижимости с информацией, указанной в выписке.
посмотреть, нет ли на недвижимости обременений (арестов, запретов, ипотеки), а у продавца статуса недееспособного и так далее.
Важно! Перед сделкой купли-продажи необходимо выяснить:
число собственников недвижимости;
как часто менялись собственники;
сведения обо всех прописанных в квартире людях и тех, у кого есть право пользоваться недвижимостью;
есть ли у продавца задолженность по коммунальным платежам;
не является ли он банкротом;
подлинность и срок действия нотариальной доверенности (если сделка совершается через представителя);
запросить у продавца справку об использовании маткапитала при покупке жилья;
нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на сделку, если недвижимость приобреталась в браке;
справку о психическом здоровье продавца;
подписывать документ только после внимательного прочтения.
Представленные рекомендации разработаны с учётом потребностей заявителей и направлены на предупреждение возможных рисков.