Росреестр по Запорожской области разъяснил порядок действий при снятии объекта с кадастрового учёта

Росреестр по Запорожской области разъяснил порядок действий при снятии объекта с кадастрового учёта

Росреестр разъяснил порядок действий в отношении разрушенного или сгоревшего жилого дома, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Если на объект было зарегистрировано право собственности, заявление подаётся одновременно о снятии объекта с кадастрового учёта и о прекращении права собственности. В таком случае указанные процедуры рассматриваются в совокупности. Если право в ЕГРН ранее не было зарегистрировано, оформляется только снятие объекта с кадастрового учёта.

Ключевым документом для процедуры является акт обследования, подготовленный кадастровым инженером по результатам осмотра места нахождения объекта. Документ подтверждает факт прекращения существования здания. Акт оформляется в электронном виде и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Правовая основа процедуры закреплена в статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества, а также в Федеральном законе от 13.07.2015 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости, в частности в статье 23, устанавливающей требования к акту обследования. Снятие с кадастрового учёта осуществляется без уплаты государственной пошлины.

Порядок действий включает:

- подготовку акта обследования кадастровым инженером;

- подачу заявления в Росреестр через МФЦ либо в электронном виде;

- при наличии представление дополнительных подтверждающих документов, включая справки уполномоченных органов, акт о признании объекта аварийным и иные материалы.

По итогам рассмотрения заявитель получает выписку из ЕГРН о снятии объекта с кадастрового учёта и, при наличии зарегистрированного права, о прекращении права собственности.

Отдельно отмечается, что при наличии вступившего в законную силу судебного акта, подтверждающего отсутствие объекта, акт обследования не требуется.

Если правообладатель в ЕГРН не указан, заявление вправе подать собственник земельного участка либо орган местного самоуправления.

Своевременное оформление указанных сведений обеспечивает актуальность данных ЕГРН, исключает дальнейшее начисление налога на несуществующий объект и упорядочивает правовой режим земельного участка для последующего использования.